Authentique manoir du XVIe siècle dans un écrin de verdure aux portes de la Bretagne

  • 18 pièces
  • 10 chambres
  • 550 m²

Manoir - Brains-sur-les-marches

A seulement 30 min de Laval, là où l'Anjou rencontre la Bretagne, ce remarquable manoir du XVIe siècle perpétue depuis plusieurs siècles l'esprit des grandes demeures familiales et l'art de recevoir.
Au cœur d'une campagne préservée du Sud Mayenne, dans un environnement bocager empreint de sérénité, cette propriété de caractère déploie environ 550 m² habitables au sein d'un parc arboré d'environ 1,4 hectare.
L'ensemble réunit un authentique manoir du XVIe siècle et une élégante longère du XIXe siècle, se partageant harmonieusement les volumes avec près de 275 m² habitables chacun. Entièrement restaurés avec soin, les deux bâtiments conjuguent avec justesse le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Le manoir séduit par la richesse de ses éléments anciens remarquablement préservés : majestueux escalier à vis de style gothique, cheminées monumentales, poutres apparentes, sols anciens et généreux volumes de réception. Organisée autour de vastes salons baignés de lumière, la demeure accueille plusieurs chambres réparties sur trois niveaux, dont une remarquable suite parentale aux volumes généreux, agrémentée d'un espace bureau et d'une salle de bains privative.
Communicante avec le manoir tout en pouvant fonctionner indépendamment, la longère a été pensée pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Elle propose de vastes espaces de vie conviviaux, plusieurs chambres avec salles d'eau privatives ainsi qu'une agréable capacité d'accueil, idéale pour les grandes réunions familiales ou un projet de réception.
À l'extérieur, une piscine chauffée pouvant être couverte selon les saisons prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre champêtre environnant.
Plusieurs dépendances, garages, un verger, une châtaigneraie ainsi qu'un parc paysager complètent cet ensemble rare, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'une nature préservée.
Une propriété authentique et confidentielle, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet d'accueil de caractère.

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Général

  • Référence 87158529
  • Pièces 18 pièces
  • Surface 550 m²
  • Surface totale 580 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Géothermie
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Station d'épuration
  • État Bon état
  • Exposition Est, Nord, Ouest, Sud
  • Vue Dégagée Campagne

Localisation

Surfaces

  • 1 Entrée 16 m²
  • 1 Salle à manger 33 m²
  • 1 Salon 36 m²
  • 1 Cuisine équipée 23 m²
  • 1 Abri de jardin 130 m²
  • 1 Dépendance 90 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Terrain 14000 m²
  • 1 Chambre parentale 35 m²
  • 1 Chambre 23 m²
  • 1 Salle de jeux 27 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Chambre 20 m²

Services

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Panneaux solaires
  • Ventilation simple flux
  • Barres de fenêtres
  • Portail électrique
  • Piscine

Proximités

  • Aéroport 50 minutes
  • Autoroute 25 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Commerces 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 10 minutes
  • Gare 40 minutes
  • Gare TGV 40 minutes
  • Hôpital/clinique 15 minutes
  • Lac 12 minutes
  • Parc 5 minutes
  • Route principale 5 minutes
  • Supermarché 12 minutes

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : C

Émission de gaz à effet de serre : A

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 595 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.2% ( 25 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2490€ ~ 3380€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médias

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